Budowa hal przemysłowych Wrocław: magazyny, produkcja, biura

Zagor Marcin Zagórski prowadzi budowę hal przemysłowych, magazynowych i produkcyjnych we Wrocławiu, w powiecie wrocławskim i przy A4, A8 i S8. Hale stalowe, żelbetowe i mieszane, z częścią biurową i socjalną albo bez niej, w formule generalnego wykonawstwa: od projektu i fundamentów po odbiór. Wycenę przygotowujemy z projektu i opinii geotechnicznej, cenę zapisujemy w umowie.

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)

Zadzwoń: 693 076 188 · Wyślij projekt hali w formularzu

Jakie hale budujemy we Wrocławiu i okolicach

Każdy typ hali projektuje się pod inny sposób użytkowania. Poniżej to, co w każdym z nich najmocniej wpływa na projekt i koszt.

Hala magazynowa i logistyczna

Składowanie paletowe albo regałowe, w tym wysokiego składowania. Liczba doków i bram, ruch wózków widłowych, obciążenie posadzki od regałów. To typ obiektów, który dominuje w parkach magazynowych przy A4 i A8. Budujemy je także w modelu BTS (build-to-suit), pod konkretnego najemcę i jego specyfikację.

Hala produkcyjna

Obciążenia od maszyn i linii technologicznych, drgania, suwnice, instalacje technologiczne: sprężone powietrze, wyciągi, zasilanie maszyn. Wymagania dla posadzki i konstrukcji podaje technolog inwestora, a projektant przekłada je na konstrukcję. Hala produkcyjna wymaga pozwolenia na użytkowanie, piszemy o tym niżej.

Hala stalowa lekka

Warsztat, serwis, magazyn nieogrzewany. Szkielet stalowy, obudowa z blachy trapezowej albo płyt warstwowych. Szybki montaż i łatwa rozbudowa w przyszłości.

Hala z częścią biurową

Hala, biura, szatnie i zaplecze socjalne w jednym obiekcie. Ten wariant opisujemy osobno w kolejnej sekcji, bo przepisy traktują biuro inaczej niż halę.

Hale z częścią biurową i zapleczem socjalnym

Biuro przy hali to nie „pokój w magazynie”. Przepisy stawiają części biurowej inne wymagania niż hali, a to wpływa na projekt, koszt i harmonogram. W praktyce stosuje się trzy układy.

1. Biuro wbudowane w halę, na parterze albo na antresoli. Zajmuje najmniej działki, ale dzieli z halą konstrukcję, więc trzeba je oddzielić pożarowo i akustycznie.
2. Segment biurowy dobudowany do hali, zwykle od strony wjazdu i parkingu. Osobne wejście dla gości, wspólne instalacje, czytelny podział na część biurową i produkcyjną.
3. Osobny budynek biurowy obok hali, wolnostojący albo połączony łącznikiem. Daje najwięcej swobody w projekcie i zajmuje najwięcej działki.

Co przepisy mówią o biurze w hali

• Kategoria pożarowa. Hala magazynowa lub produkcyjna to kategoria PM. Budynek biurowy lub socjalny przepisy zaliczają do użyteczności publicznej, więc część biurowa to kategoria ZL III. O podziale na strefy pożarowe decyduje projektant, w uzgodnieniu z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
• Wysokość pomieszczeń. Pomieszczenie pracy stałej musi mieć co najmniej 3 m wysokości w świetle. 2,5 m wystarczy, jeśli pracują w nim najwyżej 4 osoby i na każdą przypada co najmniej 15 m³ wolnej objętości.
• Przestrzeń na osobę. Na każdego pracownika co najmniej 13 m³ wolnej objętości pomieszczenia i 2 m² wolnej powierzchni podłogi.
• Temperatura. Pomieszczenia biurowe projektuje się na +20°C, więc biuro wymaga innego ocieplenia i ogrzewania niż magazyn nieogrzewany.

W zapytaniu podaj osobno powierzchnię hali i powierzchnię biura. To dwie różne technologie i dwa różne koszty metra kwadratowego.

Konstrukcja stalowa, żelbetowa czy mieszana

Na pytanie, z czego najtaniej zbudować halę, nie ma jednej odpowiedzi. O wyborze konstrukcji decydują:

• rozpiętość i siatka słupów (duże rozpiętości bez słupów pośrednich to domena stali),
• suwnice i obciążenia technologiczne,
• wymagana klasa odporności ogniowej,
• środowisko pracy: wilgoć, chemia, niskie temperatury w chłodniach,
• termin realizacji i planowana rozbudowa.

Hala stalowa. Stal konstrukcyjna w gatunkach S235 albo S355 (PN-EN 10025-2), wykonanie w klasie EXC dobranej przez projektanta według PN-EN 1090-2, ochrona antykorozyjna przez cynkowanie ogniowe albo system powłokowy według PN-EN ISO 12944. Szybki montaż, duże rozpiętości, łatwa rozbudowa.

Hala żelbetowa, w tym prefabrykowana. Lepsza odporność ogniowa i odporność na środowiska agresywne. Prefabrykaty skracają budowę w porównaniu z żelbetem wylewanym na miejscu.

Hala mieszana. Na przykład słupy żelbetowe i stalowy dach albo stalowa hala z murowaną częścią biurową. Często najlepszy kompromis, gdy biuro i hala mają różne wymagania.

Przy dużych dachach przepisy przeciwpożarowe stawiają dodatkowe wymagania przekryciu dachu, co zawęża wybór ocieplenia. Fundament zawsze wynika z gruntu: stopy z belkami podwalinowymi albo płyta fundamentowa pod halę. Bez opinii geotechnicznej nie ma wiążącej wyceny.

Co przygotować do wyceny hali

Dokumenty:

• projekt budowlany albo koncepcja (rzut, przekrój, zestawienie powierzchni),
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy,
• opinia geotechniczna, a jeśli jej nie masz, zacznij od badań geotechnicznych,
• mapa do celów projektowych, jeśli jest gotowa.

Parametry:

• powierzchnia hali i powierzchnia biura, osobno,
• wysokość w świetle, liczba bram i doków,
• obciążenie posadzki i ewentualna suwnica,
• ogrzewanie, chłodzenie, wentylacja,
• planowany termin rozpoczęcia.

Dlaczego nie podajemy ceny za metr kwadratowy? Koszt hali zależy od gruntu, rozpiętości, obciążeń, obudowy, bram i doków, posadzki, instalacji i dojazdu do działki. Cena za metr bez tych danych niczego nie mówi. Pliki (PDF, DWG, zdjęcia) załączysz w formularzu na dole strony.

Pozwolenie na budowę i odbiór hali we Wrocławiu

Kto wydaje pozwolenie na budowę

Organem pierwszej instancji jest starosta, a w mieście na prawach powiatu prezydent miasta (art. 82 ust. 2 Prawa budowlanego). Dla aglomeracji wrocławskiej wygląda to tak:

Tak samo z odbiorem: zawiadomienie albo wniosek składa się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego właściwego dla lokalizacji, a nie do jednego urzędu dla całej aglomeracji.

Czy halę można zbudować na zgłoszenie

W praktyce halę dla firmy buduje się na pozwoleniu. Zgłoszenie wystarcza tylko w dwóch wąskich przypadkach:

• jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty związane z produkcją rolną, do 300 m² powierzchni zabudowy, przy rozpiętości konstrukcji do 7 m i wysokości do 7 m (art. 29 ust. 1 pkt 32),
• obiekty tymczasowe, niepołączone trwale z gruntem, które trzeba rozebrać albo przenieść najpóźniej przed upływem 180 dni od rozpoczęcia budowy (art. 29 ust. 1 pkt 7).

Ile trwa pozwolenie na budowę

Urząd ma 65 dni od złożenia wniosku na wydanie decyzji (art. 35 ust. 6). Braki w dokumentach wydłużają postępowanie, dlatego kompletny wniosek to najkrótsza droga. Wniosek składa inwestor, my dostarczamy dokumentację techniczną.

Odbiór: zawiadomienie czy pozwolenie na użytkowanie

• Magazyn, chłodnia, wiata. Do użytkowania można przystąpić po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeśli w ciągu 14 dni organ nie zgłosi sprzeciwu (art. 54 ust. 1). Obiekty magazynowe są wyłączone z obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
• Hala produkcyjna. Wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (art. 55 ust. 1).
• Straż pożarna i sanepid. Jeśli projekt wymagał uzgodnień przeciwpożarowych albo sanitarnych, inwestor zawiadamia też Państwową Straż Pożarną i Państwową Inspekcję Sanitarną o zakończeniu budowy (art. 56 ust. 1).

Przy hali z częścią biurową kategorię obiektu określa projektant, a od niej zależy tryb odbioru.

Gdzie budujemy: Wrocław, A4, A8 i S8, powiat wrocławski

Obsługujemy inwestycje w całym Wrocławiu i aglomeracji:

• Przy A4: Bielany Wrocławskie, Kobierzyce, Pietrzykowice.
• Przy Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8): parki magazynowe na zachodzie i północy miasta.
• Przy S8: Długołęka, Oleśnica.
• Wrocław: między innymi Maślice, Stabłowice, Pawłowice, Strachocin.
• Gminy: powiat wrocławski (Kobierzyce, Kąty Wrocławskie, Czernica, Długołęka, Siechnice, Żórawina), powiat trzebnicki (Oborniki Śląskie, Trzebnica, Wisznia Mała), a także powiaty oleśnicki, oławski i średzki.

Ulgi podatkowe dla nowych inwestycji

Nowa inwestycja produkcyjna może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie decyzji o wsparciu w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. W regionie wrocławskim decyzje wydaje Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest-Park”. Wysokość pomocy zależy od lokalizacji, wielkości firmy i kosztów inwestycji, aktualne warunki podaje strefa. Wniosek składa się przed rozpoczęciem prac.

Zakres generalnego wykonawstwa

Faza projektowa: adaptacja projektu inwestora albo projekt od podstaw, uzgodnienia branżowe (gaz, energia, woda, kanalizacja, telekomunikacja).

Faza wykonawcza: roboty ziemne, fundamenty (stopy z belkami podwalinowymi albo płyta fundamentowa), konstrukcja nośna, obudowa ścian i dachu, posadzka przemysłowa, stolarka (bramy, doki, okna, drzwi), instalacje, wykończenie części biurowej i socjalnej z klimatyzacją.

Faza odbiorowa: próby instalacji, dokumentacja powykonawcza, zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienia do straży pożarnej i sanepidu, jeśli są wymagane.

Stałą cenę albo kosztorys etapowy ustalamy w umowie przed wejściem na plac.

Etapy budowy hali

1. Pierwszy kontakt. Telefon albo formularz B2B. Oddzwaniamy w 2h.
2. Analiza projektu i opinii geotechnicznej.
3. Wycena z rozpisaniem zakresu prac.
4. Projekt techniczny, adaptacja Waszego albo od podstaw.
5. Umowa generalnego wykonawstwa ze stałą ceną albo kosztorysem etapowym i harmonogramem.
6. Realizacja w fazach, z odbiorami częściowymi.
7. Odbiór końcowy z nadzorem budowlanym, a jeśli trzeba, także ze strażą pożarną i sanepidem.
8. Przekazanie obiektu z dokumentacją powykonawczą i gwarancją zapisaną w umowie.

Pracujemy też jako podwykonawca generalnego wykonawcy

Jeśli prowadzisz większy kontrakt magazynowy w aglomeracji wrocławskiej i potrzebujesz drugiej brygady albo konkretnego etapu (płyta, konstrukcja żelbetowa, posadzka przemysłowa), wejdziemy w model podwykonawczy. Standard pozostaje ten sam: OC, plan BIOZ, dokumentacja.

Dokumenty i bezpieczeństwo na budowie

• NIP 6922530152, REGON 521768485, na umowie i fakturach.
• OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.
• Zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu, na życzenie.
• Procedury BHP zgodne z przepisami. Plan BIOZ przed wejściem na plac.
• Dokumentacja powykonawcza: badania betonu, schematy instalacji.
• CAR/EAR, ubezpieczenie ryzyk budowy dla większych kontraktów, na życzenie inwestora.

Najczęstsze pytania o budowę hal we Wrocławiu

Ile kosztuje budowa hali z biurem? Nie da się tego uczciwie podać bez projektu. Koszt zależy od gruntu, rozpiętości, obciążeń posadzki, obudowy, bram i doków, instalacji oraz od tego, ile metrów zajmuje część biurowa, która ma inne wymagania niż hala. Wycenę przygotowujemy z projektu i opinii geotechnicznej, halę i biuro liczymy osobno.

Czy można zbudować halę do 300 m² bez pozwolenia na budowę? Tylko w wąskim przypadku: jednokondygnacyjny budynek gospodarczy albo wiata związana z produkcją rolną, do 300 m² zabudowy, przy rozpiętości i wysokości do 7 m, na zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 32 Prawa budowlanego). Hala magazynowa albo produkcyjna dla firmy wymaga pozwolenia na budowę.

Kto wydaje pozwolenie na budowę hali we Wrocławiu, a kto w Kobierzycach czy Długołęce? We Wrocławiu Prezydent Wrocławia, bo Wrocław jest miastem na prawach powiatu. W Kobierzycach, Długołęce i pozostałych gminach powiatu wrocławskiego Starosta Wrocławski (art. 82 ust. 2 Prawa budowlanego).

Ile trwa wydanie pozwolenia na budowę hali? Urząd ma na decyzję 65 dni od złożenia wniosku (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego). Braki w dokumentach wydłużają postępowanie, dlatego warto złożyć kompletny wniosek.

Czy hala produkcyjna wymaga pozwolenia na użytkowanie? Tak, hala produkcyjna wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (art. 55 ust. 1). Magazyny, chłodnie i wiaty są z tego wyłączone i oddaje się je do użytkowania po zawiadomieniu nadzoru budowlanego, jeśli ten w ciągu 14 dni nie zgłosi sprzeciwu.

Hala stalowa czy żelbetowa: co wybrać? Decydują rozpiętość, suwnice, wymagania pożarowe, środowisko pracy i termin. Stal wygrywa przy dużych rozpiętościach, szybkim montażu i planowanej rozbudowie. Żelbet przy wysokich wymaganiach ogniowych i w środowiskach agresywnych. Często najlepsza jest konstrukcja mieszana.

Jaka musi być wysokość biura w hali? Pomieszczenie pracy stałej musi mieć co najmniej 3 m w świetle. Wystarczy 2,5 m, jeśli pracują w nim najwyżej 4 osoby i na każdą przypada co najmniej 15 m³ wolnej objętości. Dodatkowo na każdego pracownika co najmniej 13 m³ wolnej objętości i 2 m² wolnej podłogi.

Realizujecie obiekty BTS dla najemców? Tak. BTS (build-to-suit) to model, w którym deweloper magazynowy buduje obiekt pod konkretnego najemcę z jego specyfikacją. Pracujemy w tym modelu jako bezpośredni wykonawca dla dewelopera albo jako podwykonawca w większych kontraktach.

Stała cena czy kosztorys etapowy? Oba modele. Stała cena przy dopracowanej dokumentacji. Kosztorys etapowy przy projektach, które jeszcze się zmieniają, albo gdy inwestor dostarcza część materiałów.

Jak długo trwa budowa hali? Zależy od wielkości, konstrukcji, zakresu instalacji i pory roku, a przed wejściem na plac także od czasu uzyskania pozwolenia. Harmonogram podajemy w umowie, etapami, po analizie projektu.

Wyślij projekt hali: formularz B2B

Formularz jest poniżej. Podaj firmę i NIP, powierzchnię hali, lokalizację, a w notce powierzchnię biura i planowany termin. Projekt załącz jako plik. Odpowiadamy w 2h (pn-pt 8-18), wstępną wycenę przygotowujemy po analizie dokumentacji.

Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188, odbieramy osobiście, bez infolinii.

Powiązane regiony i usługi

• Hale przemysłowe, Dolny Śląsk: cały region, w tym WSSE i klaster lubińsko-głogowski.
• Hale przemysłowe, Wielkopolska: Poznań, pas A2.
• Budowa hal w innych miastach: Opole.
• Hale przemysłowe i magazynowe, strona główna: cała Polska.
• Płyta fundamentowa Wrocław: sama płyta pod halę jako odrębna usługa.
• Firma budowlana Wrocław: pełna mapa specjalizacji w aglomeracji.

Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188