Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale: jedna firma, jedna odpowiedzialność
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)
Wrocław i aglomeracja: gdzie budujemy?
We Wrocławiu i całej aglomeracji wrocławskiej budujemy domy jednorodzinne na działkach klientów indywidualnych. Wycenę przygotowujemy z projektu i opinii geotechnicznej. Na działce spotykamy się przed startem prac.
Obsługujemy gminy: Kobierzyce, Czernica, Długołęka, Oborniki Śląskie, Siechnice, Żurawina, Trzebnica, Wisznia Mała, a w samym Wrocławiu dzielnice Brochów, Maślice, Stabłowice, Strachocin, Pawłowice, Psie Pole, Krzyki, Fabryczna. Jeśli Twoja działka jest poza tą listą, ale w obszarze aglomeracji wrocławskiej lub na Dolnym Śląsku, dalej obsługujemy. Zadzwoń, sprawdzimy.
Dziennik budowy i odbiory etapowe spinamy z naszym kierownikiem budowy.
Co obejmuje „pod klucz”?
„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia. Pełny scope w jednej umowie ze stałą ceną.
W zakresie:
- Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu i gruntu po badaniach geotechnicznych.
- Stan surowy otwarty (SSO), ściany konstrukcyjne, strop, więźba dachowa.
- Stan surowy zamknięty (SSZ), pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne.
- Instalacje, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
- Wykończenie wewnętrzne, tynki gładkie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
- Elewacja, styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
- Odbiory i dokumentacja, protokoły, klucze. Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót.
Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację (typ pokrycia, parametry okien U=0,9, klasa pompy ciepła). „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko”, oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym.
Klient może też wybrać stan deweloperski (do białej kuchni i podłóg) albo stan surowy zamknięty, wtedy pełny pod klucz nie wchodzi i ustalamy zakres etapowy. Ale wtedy mówimy o tym wprost, nie nazywamy SSZ-a „pod kluczem”.
Generalny wykonawca Wrocław: model B2B i większe projekty
Dla większych projektów mieszkalnych i klientów B2B występujemy jako generalny wykonawca, bierzemy odpowiedzialność za cały proces od projektu po klucze, koordynujemy podwykonawców, odpowiadamy za harmonogram, jakość i odbiory PINB. Jedna umowa, jeden numer telefonu, jedna gwarancja na całość.
Ten model szczególnie sprawdza się w aglomeracji wrocławskiej przy projektach typu:
- Domy 200+ m² na działkach w Kobierzycach, Długołęce, Trzebnicy, gdzie inwestor nie chce koordynować pięciu firm i woli rozliczać się z jednym podmiotem.
- Domy dwurodzinne i bliźniacze, dwie strony jednej budowy w jednym kontrakcie i jednym harmonogramie.
- Inwestycje etapowe, np. dom + garaż + budynek gospodarczy w jednym wspólnym kontrakcie.
- Mała deweloperka, 2-6 domów w jednej lokalizacji (typowy scenariusz w gminach podwrocławskich na nowych osiedlach).
Polisa OC działalności + umowa pisemna z terminami + dziennik budowy z naszym kierownikiem, to standard, nie opcja. Dla większych kontraktów na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR (ubezpieczenie ryzyk budowy).
Większy projekt? Zostaw numer i dane firmy, przygotujemy ofertę B2B →
Etapy budowy domu
- Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h.
- Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
- Wycena po analizie projektu z rozpisaniem zakresu prac na etapy.
- Projekt, Twój katalogowy/indywidualny lub w pełni indywidualny od naszego architekta.
- Roboty ziemne i płyta fundamentowa. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
- Stan surowy otwarty (SSO).
- Stan surowy zamknięty (SSZ).
- Instalacje, elektryka, hydraulika, CO, wentylacja.
- Wykończenie wewnętrzne.
- Elewacja końcowa i otoczenie.
- Odbiór końcowy z protokołem i kluczami.
Czas budowy zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie, etapami.
Zakres usług
Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie, od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.
Płyta fundamentowa w tej samej umowie co dom
Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy domu, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna firma, jedna odpowiedzialność: za jakość wszystkich etapów robót, od płyty po elewację, odpowiada jedna firma. Praktyczne korzyści:
- Jedna umowa zamiast dwóch, bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
- Jeden harmonogram, płyta to pierwszy etap domu w jednym wspólnym planie.
- Jeden kierownik budowy, odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
- Stała cena obejmuje płytę, w jednej kwocie, czarno na białym.
Szczegóły o naszych płytach: Płyta fundamentowa Wrocław. Dla całego województwa: Płyty fundamentowe, Dolny Śląsk.
Specyfika gruntów we Wrocławiu i pod Wrocławiem
W okolicach Wrocławia, w dolinie Odry i w gminach podwrocławskich pojawiają się gliny pylaste, namuły organiczne i miejscami torfy. To są grunty słabonośne, często wymagają wymiany warstwy gruntu lub poszerzenia płyty. Płyta fundamentowa sprawdza się tu lepiej niż klasyczne ławy, bo rozkłada obciążenia z domu na większą powierzchnię.
W gminach Kobierzyce, Długołęka, Oborniki Śląskie i Trzebnica grunt bywa dobry (gliny piaszczyste z piaskami średnimi), ale lokalnie pojawiają się soczewki słabonośne, szczególnie w dolinach drobnych cieków. Standardowo zaczynamy od badań geotechnicznych, bez badań nie podpisujemy wiążącej umowy ze stałą ceną.
Wody gruntowe w pasie wrocławskim potrafią być wysoko (zwłaszcza wiosną po roztopach), to wpływa na konieczność izolacji pionowej i niekiedy drenażu obwodowego. Tę pozycję ujmujemy w wycenie, jeśli badania ją uzasadniają.
Najczęstsze pytania
Co obejmuje „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta fundamentowa + SSO + SSZ + instalacje + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację. Możesz też wybrać tylko stan deweloperski albo SSZ, wtedy mówimy o tym wprost.
Jak długo trwa budowa domu 140 m² we Wrocławiu? Zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów. Termin podajemy w umowie etapami.
Czy płyta fundamentowa jest w tej samej umowie co dom? Tak. Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedna cena.
Działacie jako generalny wykonawca dla większych projektów we Wrocławiu? Tak. Domy 200+ m², dwurodzinne, projekty etapowe i mała deweloperka 2-6 domów w aglomeracji wrocławskiej. Standard: umowa B2B, OC, kierownik budowy z uprawnieniami, harmonogram, dziennik budowy. Na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR.
Jakie pozwolenia są potrzebne? Dla domu jednorodzinnego do 70 m² zabudowy, zgłoszenie zamiast pozwolenia (od 2022 r. uproszczona procedura). Dla domów większych, pozwolenie na budowę od wydziału architektury Urzędu Miejskiego Wrocławia (lub odpowiedniego urzędu gminnego). Formalnym inwestorem jest właściciel działki (Ty), my dostarczamy pełną dokumentację techniczną i pomagamy w skompletowaniu wniosku. Po pozwoleniu, zgłoszenie rozpoczęcia robót do PINB, dziennik budowy, kierownik budowy z uprawnieniami (po naszej stronie).
Stała cena z umowy? Tak. Wycenę podajemy po analizie projektu i opinii geotechnicznej, z rozpisaniem zakresu na etapy. Zmiana zakresu w trakcie = aneks. Brak faktur „po fakcie”. Brak ukrytych kosztów to dla nas reguła.
A co z finansowaniem? Pracujecie z kredytem hipotecznym? Tak. Budowa domu z kredytu hipotecznego to standard. Bank wypłaca transze (typowo 4-6) po odbiorach etapowych potwierdzonych przez rzeczoznawcę banku. My wystawiamy faktury etapowe zgodne z harmonogramem umowy. Rzeczoznawca dostaje od nas dokumentację etapową bez dodatkowych pytań.
Gwarancja i kierownik budowy? Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót, szczegóły ustalamy w umowie. Kierownik budowy z naszej strony spina dziennik budowy i odbiory etapowe z PINB. Dodatkowo OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.
Powiązane miasta i usługi
- Domy pod klucz, Dolny Śląsk: cały region.
- Domy pod klucz w innych miastach: Poznań, Opole.
- Płyta fundamentowa Wrocław: sama płyta jako odrębna usługa.
- Płyty fundamentowe, Dolny Śląsk: wszystkie miasta Dolnego Śląska.
- Hale przemysłowe i magazynowe, Dolny Śląsk: generalne wykonawstwo dla biznesu (cross-sell).
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188
