Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale: jedna firma, jedna odpowiedzialność
Firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)
Poznań i aglomeracja: gdzie budujemy?
W Poznaniu i całej aglomeracji poznańskiej budujemy domy jednorodzinne na działkach klientów indywidualnych. Wycenę przygotowujemy z projektu i opinii geotechnicznej. Na działce spotykamy się przed startem prac.
Pracujemy w gminach: Tarnowo Podgórne, Komorniki, Suchy Las, Swarzędz, Czerwonak, Dopiewo, Stęszew, Murowana Goślina, Mosina, Kórnik, Buk, Kostrzyn Wielkopolski, oraz w samym Poznaniu w dzielnicach Grunwald, Jeżyce, Wilda, Nowe Miasto, Stare Miasto, Naramowice, Strzeszyn, Szczepankowo. Jeśli Twoja działka jest poza tą listą, ale w obszarze aglomeracji poznańskiej lub w innym powiecie wielkopolskim, dalej obsługujemy. Zadzwoń, sprawdzimy.
Dziennik budowy i odbiory etapowe spinamy z naszym kierownikiem budowy.
Co obejmuje „pod klucz”?
„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia. Pełny scope w jednej umowie ze stałą ceną.
W zakresie:
- Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu i gruntu po badaniach geotechnicznych.
- Stan surowy otwarty (SSO), ściany konstrukcyjne, strop, więźba dachowa.
- Stan surowy zamknięty (SSZ), pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne.
- Instalacje, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
- Wykończenie wewnętrzne, tynki gładkie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
- Elewacja, styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
- Odbiory i dokumentacja, protokoły, klucze. Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót.
Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację (typ pokrycia, parametry okien U=0,9, klasa pompy ciepła). „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko”, oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym.
Klient może też wybrać stan deweloperski (do białej kuchni i podłóg) albo stan surowy zamknięty, wtedy pełny pod klucz nie wchodzi i ustalamy zakres etapowy. Ale wtedy mówimy o tym wprost, nie nazywamy SSZ-a „pod kluczem”.
Generalny wykonawca Poznań: model B2B i większe projekty
Dla większych projektów mieszkalnych i klientów B2B występujemy jako generalny wykonawca, bierzemy odpowiedzialność za cały proces od projektu po klucze, koordynujemy podwykonawców, odpowiadamy za harmonogram, jakość i odbiory PINB. Jedna umowa, jeden numer telefonu, jedna gwarancja na całość.
W aglomeracji poznańskiej ten model szczególnie sprawdza się przy projektach typu:
- Domy 200+ m² na działkach w Tarnowie Podgórnym, Komornikach, Suchym Lesie, Swarzędzu, gdzie inwestor nie chce koordynować pięciu firm i woli rozliczać się z jednym podmiotem.
- Domy dwurodzinne i bliźniacze, dwie strony jednej budowy w jednym kontrakcie i jednym harmonogramie.
- Inwestycje etapowe, np. dom + garaż + budynek gospodarczy w jednym wspólnym kontrakcie.
- Mała deweloperka, 2-6 domów w jednej lokalizacji (typowy scenariusz w gminach podpoznańskich na nowych osiedlach pod Buk/Stęszew/Kórnik).
Polisa OC działalności + umowa pisemna z terminami + dziennik budowy z naszym kierownikiem, to standard, nie opcja. Dla większych kontraktów na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR (ubezpieczenie ryzyk budowy).
Jako generalny wykonawca w Poznaniu pracujemy też z deweloperami mieszkaniowymi przy mniejszych inwestycjach (kilka-kilkanaście domów w pakiecie). Standard kontraktu: stała cena za m² z rozpisaniem etapów, transze bankowe, transparentny harmonogram, odbiory etapowe z dokumentacją dla rzeczoznawcy.
Większy projekt? Zostaw numer i dane firmy, przygotujemy ofertę B2B →
Etapy budowy domu
- Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h.
- Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
- Wycena po analizie projektu z rozpisaniem zakresu prac na etapy.
- Projekt, Twój katalogowy/indywidualny lub w pełni indywidualny od naszego architekta.
- Roboty ziemne i płyta fundamentowa. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
- Stan surowy otwarty (SSO).
- Stan surowy zamknięty (SSZ).
- Instalacje, elektryka, hydraulika, CO, wentylacja.
- Wykończenie wewnętrzne.
- Elewacja końcowa i otoczenie.
- Odbiór końcowy z protokołem i kluczami.
Czas budowy zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie, etapami.
Zakres usług
Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie, od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.
Płyta fundamentowa w tej samej umowie co dom
Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy domu, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna firma, jedna odpowiedzialność: za jakość wszystkich etapów robót, od płyty po elewację, odpowiada jedna firma. Praktyczne korzyści:
- Jedna umowa zamiast dwóch, bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
- Jeden harmonogram, płyta to pierwszy etap domu w jednym wspólnym planie.
- Jeden kierownik budowy, odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
- Stała cena obejmuje płytę, w jednej kwocie, czarno na białym.
Szczegóły o naszych płytach: Płyta fundamentowa Poznań. Dla całego województwa: Płyty fundamentowe, Wielkopolska.
Specyfika gruntów w Poznaniu i aglomeracji
W aglomeracji poznańskiej dominują gliny zwałowe i piaski z domieszką żwirów polodowcowych, przyzwoity grunt do posadowienia płyty. Ale Wielkopolska to teren morenowy, lokalnie pojawiają się soczewki gruntów słabonośnych w dolinach Warty i mniejszych cieków.
W gminach Tarnowo Podgórne, Komorniki, Dopiewo grunty bywają piaszczyste z dobrymi parametrami nośnymi. W Suchym Lesie, Czerwonaku, gliny pylaste. W Mosinie i Kórniku, pas dolinny Warty z lokalnie wysokim poziomem wód gruntowych.
Standardowo zaczynamy od badań geotechnicznych, bez badań nie podpisujemy wiążącej umowy ze stałą ceną. Konstruktor dobiera grubość, klasę betonu i schemat zbrojenia płyty do faktycznej nośności gruntu, nie do „typowych założeń”.
Działacie z Dolnego Śląska: czy to problem przy budowie w Poznaniu?
Nie. Wielkopolska to jeden z trzech regionów, które obsługujemy (Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolska). Cenę ustalamy po analizie projektu, przed podpisaniem umowy, i nie zmieniamy jej po fakcie.
Na kluczowe etapy, czyli podpisanie umowy, odbiory etapowe (po SSO, SSZ, instalacjach) i kontrole jakości, przyjeżdżamy na budowę. To nie jest infolinia, tylko bezpośredni kontakt z osobą odpowiedzialną za Twoją budowę.
Najczęstsze pytania
Co obejmuje „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta fundamentowa + SSO + SSZ + instalacje + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację. Możesz też wybrać tylko stan deweloperski albo SSZ, wtedy mówimy o tym wprost.
Jak długo trwa budowa domu 140 m² w Poznaniu? Zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów. Termin podajemy w umowie etapami.
Czy płyta fundamentowa jest w tej samej umowie co dom? Tak. Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedna cena.
Działacie jako generalny wykonawca dla większych projektów w Poznaniu? Tak. Domy 200+ m², dwurodzinne, projekty etapowe i mała deweloperka 2-6 domów w aglomeracji poznańskiej. Standard: umowa B2B, OC, kierownik budowy z uprawnieniami, harmonogram, dziennik budowy.
Działacie z Dolnego Śląska, czy obsługa Poznania to problem? Nie. Wielkopolska to jeden z trzech regionów, które obsługujemy (Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolska). Cenę ustalamy po analizie projektu, przed podpisaniem umowy, i nie zmieniamy jej po fakcie.
Stała cena z umowy? Tak. Wycenę podajemy po analizie projektu i opinii geotechnicznej, z rozpisaniem zakresu na etapy. Zmiana zakresu w trakcie = aneks. Brak faktur „po fakcie”.
A co z finansowaniem? Pracujecie z kredytem hipotecznym? Tak. Budowa domu z kredytu hipotecznego to standard. Bank wypłaca transze (typowo 4-6) po odbiorach etapowych potwierdzonych przez rzeczoznawcę banku. My wystawiamy faktury etapowe zgodne z harmonogramem umowy.
Gwarancja i kierownik budowy? Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót, szczegóły ustalamy w umowie. Kierownik budowy z naszej strony spina dziennik budowy i odbiory etapowe z PINB. Dodatkowo OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.
Powiązane miasta i usługi
- Domy pod klucz, Wielkopolska: cały region.
- Domy pod klucz w innych miastach: Wrocław, Opole.
- Płyta fundamentowa Poznań: sama płyta jako odrębna usługa.
- Płyty fundamentowe, Wielkopolska: wszystkie miasta w Wielkopolsce.
- Hale przemysłowe i magazynowe, Wielkopolska: generalne wykonawstwo dla biznesu (cross-sell).
Firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188
