Domy pod klucz: Wielkopolska · jedna firma, stała cena

Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale: jedna firma, jedna odpowiedzialność

Firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)

Co znaczy „pod klucz” u nas?

„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia, z płytą fundamentową, ścianami, dachem, instalacjami, oknami, wykończeniem wewnętrznym i elewacją. Pełny scope w jednej umowie, z jedną stałą ceną, z jednym kierownikiem budowy i jednym punktem kontaktu. Dla Ciebie to oznacza: nie ganiasz po pięciu podwykonawcach. Nie dyskutujesz z ekipą murarską, dlaczego elektryka idzie inaczej, niż ustaliliśmy.

Co konkretnie obejmuje nasz scope „pod klucz”:

Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu domu i gruntu (badania geotechniczne).
Ściany konstrukcyjne, murowane (silikat, beton komórkowy, ceramika) lub szkielet drewniany, wg projektu.
Strop i więźba dachowa, strop monolityczny, gęstożebrowy lub drewniany; więźba drewniana wg projektu konstruktora.
Pokrycie dachu, dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha na rąbek lub gont bitumiczny, do wyboru.
Stolarka okienna i drzwiowa, okna PVC lub drewniane (typowy U=0,9 W/(m²·K) dla 3-szybowych), drzwi zewnętrzne, brama garażowa.
Instalacje, elektryczna (z zabezpieczeniami), wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
Wykończenie wewnętrzne, tynki gładkie, malowanie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
Elewacja, styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
Odbiory i dokumentacja powykonawcza, protokoły. Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót.

Każdy element ma swoją pozycję w umowie z konkretną specyfikacją. „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko”, oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym, ze stałą ceną i konkretnym terminem.

Stan deweloperski, stan surowy zamknięty czy pod klucz: co wybrać?

To są trzy najczęściej spotykane formy odbioru domu od wykonawcy. Różnią się tym, jak dużo prac jest po Twojej stronie po przekazaniu kluczy.

Stan surowy zamknięty (SSZ). Dom z fundamentami, ścianami, stropem, dachem, oknami i drzwiami zewnętrznymi. Bez instalacji, bez wykończenia. Dla osób, które chcą sami dobrać i zlecić elektrykę, hydraulikę, ogrzewanie i całe wykończenie wewnętrzne. Tańszy, ale wymaga osobnej koordynacji 4-6 podwykonawców.

Stan deweloperski. Dom ze SSZ + wszystkie instalacje (elektryka, hydraulika, CO, wentylacja) + tynki gładkie + wylewki podłogowe + elewacja zewnętrzna. Bez podłóg gotowych, bez płytek w łazienkach, bez białego montażu, bez kuchni. Najczęściej spotykany standard w deweloperce, kupujesz „pustą skorupę” gotową pod własne wykończenie wewnętrzne (parę miesięcy pracy + osobny budżet).

Pod klucz (nasz domyślny zakres). Stan deweloperski + pełne wykończenie wewnętrzne, podłogi, płytki, malowanie, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy. Wprowadzasz się z meblami i kartonami. Najwygodniejszy wariant, ale też najdłuższy harmonogram.

W umowie sami wybierasz, na jakim etapie chcesz odbioru. Jeśli wolisz SSZ + samodzielne wykończenie, też tak budujemy.

Etapy realizacji domu: od projektu do odbioru

Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h. Zbieramy podstawowe dane: lokalizacja działki, projekt, terminy.
Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
Wycena po analizie projektu z rozpisaniem zakresu prac na poszczególne etapy.
Projekt, albo na bazie Twojego projektu (katalogowego lub indywidualnego), albo w pełni indywidualny przygotowany przez naszego architekta i konstruktora.
Roboty ziemne, wykop pod płytę, podsypka, stabilizacja.
Płyta fundamentowa, klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
Stan surowy otwarty (SSO), ściany konstrukcyjne, strop, więźba.
Stan surowy zamknięty (SSZ), pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne, elewacja podstawowa.
Instalacje, elektryka, hydraulika, centralne ogrzewanie, wentylacja.
Wykończenie wewnętrzne, tynki, podłogi, łazienki, kuchnia w stanie do zabudowy.
Elewacja końcowa i otoczenie, tynk strukturalny, opaska, podjazd jeśli w zakresie.
Odbiór końcowy i dokumentacja, protokoły, gwarancja, klucze.

Czas budowy zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów i ewentualnych zmian zakresu w trakcie. Termin podajemy w umowie etapami.

Miasta w Wielkopolsce, w których budujemy

Aglomeracja poznańska, Poznań i gminy podpoznańskie (Tarnowo Podgórne, Komorniki, Suchy Las, Swarzędz, Czerwonak, Dopiewo, Stęszew, Murowana Goślina). Tu mamy najwięcej zapytań na full pod klucz w Wielkopolsce.
Pas południowy, Kalisz, Ostrów Wielkopolski, Pleszew, Krotoszyn, Jarocin, Leszno, Gostyń, Rawicz.
Pas wschodni, Konin, Słupca, Koło, Turek, Kłodawa.
Pas północny, Piła, Wągrowiec, Chodzież, Czarnków, Trzcianka.
Pas zachodni, Międzychód, Wolsztyn, Nowy Tomyśl, Grodzisk Wielkopolski, Wronki.
Pozostałe powiaty, Gniezno, Września, Środa Wielkopolska, Śrem, Kościan, Oborniki, Szamotuły.

Mieszkasz pod konkretnym mieście w Wielkopolsce? Zostaw numer, sprawdzimy →

Zakres usług

Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie, od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.

Generalny wykonawca w Poznaniu i Wielkopolsce

Dla klientów B2B i większych projektów mieszkalnych występujemy jako generalny wykonawca, bierzemy odpowiedzialność za cały proces od projektu po klucze, koordynujemy podwykonawców, odpowiadamy za harmonogram, jakość i odbiory PINB. Jedna umowa, jeden numer telefonu, jedna gwarancja na całość. To model, który dla aglomeracji poznańskiej działa szczególnie dobrze przy projektach typu „dom 200+ m² na działce w Suchym Lesie / Komornikach / Tarnowie Podgórnym”, gdzie inwestor nie chce koordynować pięciu firm i woli rozliczać się z jednym podmiotem.

W Wielkopolsce realizujemy generalne wykonawstwo dla:

Domów jednorodzinnych pod klucz (jedno- i dwurodzinnych).
Inwestycji etapowych (np. dom + garaż + budynek gospodarczy w jednym kontrakcie).
Niewielkich obiektów komercyjnych.

Polisa OC działalności + umowa pisemna z terminami + dziennik budowy z naszym kierownikiem, to standard, nie opcja.

Płyta fundamentowa w tej samej umowie co dom

Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy domu, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna firma, jedna odpowiedzialność: za jakość wszystkich etapów robót, od płyty po elewację, odpowiada jedna firma. W praktyce oznacza to:

Jedna umowa zamiast dwóch, bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
Jeden harmonogram, płyta jest pierwszym etapem domu w jednym wspólnym planie.
Jeden kierownik budowy, odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
Stała cena obejmuje płytę, w jednej kwocie, czarno na białym.

Szczegóły o naszych płytach: Płyty fundamentowe, Wielkopolska. Strony miejskie: Poznań, Kalisz, Konin, Piła.

Specyfika geotechniczna Wielkopolski: co warto wiedzieć przy budowie domu

Wielkopolska geologicznie jest spokojniejsza niż Dolny Śląsk, ale ma swoje regularne wyzwania.

Aglomeracja poznańska. Typowo gliny zwałowe i piaski z domieszką żwirów polodowcowych, przyzwoity grunt do posadowienia płyty. Lokalnie soczewki gruntów słabonośnych w dolinach Warty i mniejszych cieków, oraz miejscami wysokie wody gruntowe (zwłaszcza wiosną).

Pas południowy (Kalisz/Ostrów/Leszno). Gliny z piaskami i żwirami, teren w dużej mierze równinny, łatwa logistyka, ale grunt potrafi być niejednorodny lokalnie.

Pas wschodni (Konin). Lokalnie wpływ działalności górniczej (odkrywki węgla brunatnego, tereny pogórnicze), w niektórych gminach standard wymaga rzetelnych badań geotechnicznych przed wyceną.

Pas północny (Piła/Czarnków). Tereny z dużą ilością piasków i żwirów polodowcowych, wody gruntowe miejscami płytko.

Wniosek praktyczny: badania geotechniczne robimy zawsze przed wiążącą wyceną. Konstruktor dobiera grubość, klasę betonu i schemat zbrojenia do faktycznej nośności gruntu.

Najczęstsze pytania

Co znaczy „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta + ściany + dach + instalacje + okna + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Wszystko w jednej umowie, ze stałą ceną i jednym kierownikiem budowy. Każdy element ma w umowie swoją specyfikację.

Jak długo trwa budowa domu 140 m² w Wielkopolsce? Zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów. Termin podajemy w umowie etapami.

Stała cena z umowy? Tak. Wycenę podajemy po analizie projektu i opinii geotechnicznej, z rozpisaniem zakresu prac na poszczególne etapy. Zmiana zakresu w trakcie = aneks. Nie ma faktur „po fakcie”.

Czy płyta fundamentowa jest w tej samej umowie co dom? Tak. Płyta fundamentowa to pierwszy etap budowy, w tej samej umowie i w tym samym harmonogramie co reszta prac. Jedna odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedna cena.

Działacie z Dolnego Śląska, czy obsługa Wielkopolski to dla Was problem logistyczny? Nie. Wielkopolska to jeden z trzech regionów, które obsługujemy (Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolska). Cenę ustalamy po analizie projektu, przed podpisaniem umowy, i nie zmieniamy jej po fakcie.

Czy działacie też jako generalny wykonawca dla większych projektów? Tak. Dla Poznania i większych miast Wielkopolski pracujemy w modelu generalnego wykonawstwa, jedna umowa, jeden kierownik budowy, jedna gwarancja. Sprawdza się szczególnie przy domach 200+ m², dwurodzinnych i projektach etapowych.

Gwarancja i odbiory? Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót, szczegóły ustalamy w umowie. Odbiór końcowy z protokołem i dokumentacją powykonawczą. Dodatkowo OC działalności, polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.

Powiązane regiony i usługi

Domy pod klucz, Dolny Śląsk: Wrocław, Lubin, Legnica, Świdnica.
Domy pod klucz, Opolskie: Opole, Brzeg, Nysa, Kędzierzyn-Koźle.
Domy pod klucz, strona główna usługi: pełny scope, etapy, cennik wstępny.
Płyty fundamentowe, Wielkopolska: sama płyta jako odrębna usługa.
Płyta fundamentowa Poznań: strona dla aglomeracji poznańskiej.
Hale przemysłowe i magazynowe, generalne wykonawstwo: B2B, scope ogólnopolski.

Firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188