Wykonujemy płyty i ławy fundamentowe pod domy w Lubinie i w powiecie lubińskim. Większa część Lubina leży na terenie górniczym. Dlatego przed projektem warto poprosić kopalnię o informację o wpływach eksploatacji. Rodzaj fundamentu dobiera projektant na podstawie opinii geotechnicznej. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Zadzwoń: +48 693 076 188 albo zostaw numer w formularzu.
Fundamenty w Lubinie: płyta czy ławy?
Pod dom w Lubinie możesz postawić płytę fundamentową albo ławy. Oba rozwiązania są dobre, jeśli pasują do projektu i do gruntu. Płyta sprawdza się zwykle pod domem bez piwnicy. Ławy są naturalnym wyborem przy piwnicy albo wtedy, gdy tak zakłada projekt.
W Lubinie na wybór wpływają jeszcze dwie lokalne sprawy: teren górniczy i woda gruntowa. Obie opisujemy niżej. Ostatnie słowo należy do projektanta. On zna opinię geotechniczną i obciążenia domu. My wyceniamy rozwiązanie, które wpisał do projektu. Różnice krok po kroku znajdziesz w poradniku płyta czy ławy fundamentowe i na stronie fundamenty pod dom.
Ławy fundamentowe w Lubinie
Ławy to pasy z żelbetu pod ścianami nośnymi. Wymiary i zbrojenie ław podaje konstruktor w projekcie. Do tego dochodzi izolacja przeciwwilgociowa. Więcej o wykonaniu przeczytasz na stronie ławy fundamentowe.
Działka w Lubinie na terenie górniczym: co sprawdzić przed projektem
Przeważająca część Lubina leży w obszarach górniczych „Lubin I” i „Małomice I”. Poza nimi jest tylko Krzeczyn, czyli południowo-zachodnia część miasta. Tak podaje opracowanie ekofizjograficzne dla miasta Lubina z 2012 roku.
To samo opracowanie dzieli tereny miasta na kategorie terenu górniczego. W każdej kategorii zabudowa wymaga zabezpieczeń. Przy II i III kategorii chodzi o specjalne zabezpieczenia techniczne budynku, które podnoszą koszt budowy. Opracowanie ma już swoje lata. Aktualne dane dla Twojej działki poda kopalnia.
Informacja o wpływach eksploatacji górniczej (IWEG)
Zanim projektant zacznie pracę, złóż we właściwej kopalni pisemny wniosek o tę informację. We wniosku podajesz swoje dane i dane inwestora, rodzaj inwestycji oraz adres albo numer działki. W odpowiedzi kopalnia opisuje:
- Obecne i prognozowane wpływy górnicze na powierzchni, czyli osiadanie i odkształcenia terenu.
- Prognozowane wstrząsy.
- Wskazówki do projektu zabezpieczeń budynku.
- Tryb uzgadniania tych zabezpieczeń.
- Stosunki wodne na działce.
Z tym dokumentem projektant dobiera fundament i zabezpieczenia. Instrukcja ITB nr 416/2006 przewiduje płytę fundamentową na terenie górniczym tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy wymagają tego warunki gruntowe. O fundamencie decyduje więc projekt, a nie sam adres w Lubinie.
Uzasadnione koszty wykonanego zabezpieczenia kopalnia zwraca na podstawie ugody z inwestorem. Warunkiem jest dobre udokumentowanie robót. Rozwiązania projektowe warto wcześniej uzgodnić z działem szkód górniczych kopalni.
Woda gruntowa i grunt w Lubinie: dlaczego cena zależy od badań
Opracowanie ekofizjograficzne opisuje też wodę pod miastem. Na południu Lubina pierwsza woda gruntowa leży zwykle do 5 m pod terenem. Na północy jest głębiej, od 5 do 20 m. Najpłycej jest w dolinach Zimnicy i jej dopływów, często mniej niż 2 m pod terenem. Tam poziom wody zmienia się z pogodą. Po dłuższych opadach mogą pojawić się podtopienia.
Zdecydowanie niekorzystne warunki do budowy opracowanie wskazuje tylko w wąskich pasach dolin. Leżą tam osady rzeczne, a woda jest płytko. Na pozostałych terenach warunki budowlane według opracowania niewiele się różnią. To jednak opis całego miasta, a nie Twojej działki.
Rozporządzenie wymaga opinii geotechnicznej dla każdego obiektu budowlanego. Opinia ustala też kategorię geotechniczną. Woda gruntowa w poziomie posadowienia albo wyżej to według rozporządzenia jedna z cech warunków złożonych. Przy drugiej i trzeciej kategorii geotechnicznej potrzebna jest dodatkowo dokumentacja badań podłoża i projekt geotechniczny. Rośnie wtedy zakres badań i zmienia się projekt fundamentu. Więcej o tym, jak wyglądają badania geotechniczne.
Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Po analizie dokumentów dostajesz przejrzystą wycenę, bez ukrytych kosztów. Co wpływa na kwotę, wyjaśniamy na stronie ile kosztuje płyta fundamentowa.
Jak głęboko robi się fundamenty w Lubinie?
Norma PN-81/B-03020 podaje dla Polski głębokość przemarzania gruntu od 0,8 do 1,4 m. Zwykle przyjmuje się najpłytszą strefę, ale głębokość przemarzania różni się w zależności od miejsca, dlatego dokładną wartość dla działki podaje projektant. Głębokość posadowienia zależy też od gruntu i rodzaju fundamentu. Projektant ustala ją na podstawie opinii geotechnicznej.
Rodzaje płyt: klasyczna, ciepła, grzewcza, pasywna
- Klasyczna płyta to żelbet bez izolacji pod spodem. Pasuje do garażu albo budynku, którego nie ogrzewasz.
- Ciepła płyta leży na warstwie izolacji termicznej, a jej boki też są ocieplone. To wariant pod dom ogrzewany. Szczegóły: ciepła płyta fundamentowa.
- Płyta grzewcza to ciepła płyta z rurami ogrzewania podłogowego w betonie. Dobrze łączy się z pompą ciepła.
- Płyta pasywna ma grubszą izolację. Powstaje pod domy pasywne i niskoenergetyczne.
Grubość płyty, beton i zbrojenie dobiera konstruktor pod konkretny dom i konkretny grunt. Na terenie górniczym bierze pod uwagę także wskazówki z informacji kopalni. Wszystkie rodzaje opisujemy na stronie płyty fundamentowe.
Jak przygotowujemy wycenę
- Telefon albo formularz. Podajesz lokalizację działki, wielkość domu i etap projektu. Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18).
- Projekt i opinia geotechniczna. Pliki projektu możesz dołączyć do formularza. Jeśli opinii jeszcze nie ma, badania gruntu są pierwszym krokiem.
- Wycena po analizie projektu. Rozpisujemy zakres prac, więc wiesz, co jest w cenie.
- Umowa ze stałą ceną i terminem. Przed startem prac spotykamy się na działce.
Na budowie zbrojenie przed betonowaniem odbiera uprawniony kierownik budowy. Z każdego dnia prac robimy zdjęcia. W trakcie budowy prowadzimy regularne pomiary geodezyjne. Jedna firma odpowiada za jakość wszystkich etapów robót.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje płyta fundamentowa w Lubinie? Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Na kwotę wpływa też rodzaj płyty, powierzchnia domu i dojazd do działki. W Lubinie dochodzą zabezpieczenia na wpływy górnicze, jeśli wskaże je kopalnia i wpisze projektant. Więcej: ile kosztuje płyta fundamentowa.
Czy na terenie górniczym w Lubinie można postawić dom na płycie fundamentowej? To decyzja projektanta. Instrukcja ITB nr 416/2006 przewiduje płytę fundamentową na terenie górniczym tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy wymagają tego warunki gruntowe. Projektant bierze pod uwagę opinię geotechniczną i informację o wpływach eksploatacji z kopalni. Zabezpieczeń wymaga też dom na ławach. Opracowanie ekofizjograficzne mówi o nich dla całej zabudowy w kategoriach terenu górniczego.
Ile trwa wykonanie ciepłej płyty fundamentowej? Zwykle od 4 do 6 dni, zależnie od warunków: gruntu, pogody, dojazdu do działki i projektu. Dokładny termin zapisujemy w umowie, po analizie projektu.
Czy pod mały dom w Lubinie też potrzebna jest opinia geotechniczna? Tak. Rozporządzenie wymaga opinii geotechnicznej dla każdego obiektu budowlanego, bez względu na wielkość. Pierwsza kategoria geotechniczna obejmuje między innymi budynki mieszkalne o 1 lub 2 kondygnacjach w prostych warunkach gruntowych. Gdy warunki są złożone, na przykład woda sięga poziomu posadowienia, kategoria jest wyższa. Rośnie wtedy zakres badań i dokumentów. Więcej: badania geotechniczne.
Czy działka w dolinie Zimnicy nadaje się pod dom? Trzeba to sprawdzić dokładniej niż w innych częściach Lubina. Opracowanie ekofizjograficzne ocenia wąskie pasy dolin jako tereny o niekorzystnych warunkach dla zabudowy. Woda gruntowa leży tam płytko, a po dłuższych opadach bywają podtopienia. Opracowanie dodaje, że te trudności da się pokonać technicznie. Zacznij od wypisu z planu miejscowego: pokaże, czy działka jest przeznaczona pod zabudowę. Potem opinia geotechniczna pokaże, jak głęboko jest woda i jaki fundament ma sens.
Skąd wziąć wypis z planu miejscowego dla działki w Lubinie lub pod Lubinem? Najpierw sprawdź, w której gminie leży działka. Miasto Lubin i gmina wiejska Lubin to dwie osobne gminy z własnymi urzędami. Dla działki w mieście wypis i wyrys wydaje Prezydent Miasta Lubina, Wydział Gospodarki Gruntami, Architektury i Ochrony Środowiska, ul. Jana Kilińskiego 10. Dla działki w gminie wiejskiej: Urząd Gminy w Lubinie, Referat Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej, ul. Księcia Ludwika I 3. Wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy domu trafia potem do Starostwa Powiatowego w Lubinie, ul. Jana Kilińskiego 12 B. Resztę formalności opisujemy przy temacie budowa całego domu w Lubinie.
Co wychodzi taniej: płyta czy ławy fundamentowe? Nie ma jednej odpowiedzi. Decydują projekt domu, grunt i to, czy dom ma piwnicę. W Lubinie liczą się też zabezpieczenia na wpływy górnicze. Uczciwie porównać oba warianty można dopiero przy konkretnym projekcie. Porównanie krok po kroku: płyta czy ławy fundamentowe.
Czy obsługujecie Rudną, Ścinawę i okolice Lubina? Tak. Rudna i Ścinawa leżą w powiecie lubińskim, tak jak miasto Lubin i gmina wiejska Lubin. Przyjmujemy zlecenia z całego Dolnego Śląska, a także z Opolskiego i Wielkopolski.
Lubin i okolica
Budujemy fundamenty w Lubinie i w całym powiecie lubińskim. Powiat tworzą cztery gminy: miejska Lubin, wiejska Lubin, Rudna i miejsko-wiejska Ścinawa. Mamy za sobą dziesiątki realizacji na Dolnym Śląsku. Jeśli planujesz cały dom, a nie tylko fundament, zobacz, jak wygląda budowa całego domu w Lubinie.
Fundamenty w sąsiednich miastach: Polkowice, Głogów, Legnica. Wszystkie miasta: płyty fundamentowe na Dolnym Śląsku.
Lokalna firma z Dolnego Śląska · Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188
