Stawiamy nowe domy jednorodzinne w Polkowicach i w całym powiecie polkowickim. Prowadzimy budowę od fundamentu aż do stanu pod klucz. Działamy bez remontów, więc nie odświeżamy mieszkań, łazienek ani kuchni. Duża część gminy Polkowice leży na terenie górniczym. Dlatego przed projektem warto zebrać dane o gruncie i o wpływach kopalni. Niżej piszemy, skąd je wziąć i co zmieniają przy fundamencie.
Budowa domu w Polkowicach: nowe domy, bez remontów
Zajmujemy się:
- płytami fundamentowymi i ławami pod domy jednorodzinne,
- budową domu od fundamentu, przez stan surowy, do stanu pod klucz.
Nie zajmujemy się:
- remontami mieszkań w blokach,
- odświeżaniem łazienek i kuchni,
- przeróbkami w domach, które już stoją,
- drobnymi pracami wykończeniowymi.
Szukasz ekipy remontowej? Tej usługi u nas nie ma, bierzemy tylko nowe domy. Firmy zapraszamy na stronę hale przemysłowe na Dolnym Śląsku.
Teren górniczy w gminie Polkowice: co to znaczy dla budowy
Pod gminą leżą złoża rud miedzi. Według prognozy z 2012 roku, którą przytacza studium gminy, tereny górnicze kategorii od I do IV zajmują około 65% jej obszaru. Ta sama prognoza obejmuje strefami sejsmicznymi prawie całą gminę, poza małym skrawkiem na południowym zachodzie. Wydobycie może obniżać i pochylać teren, a wstrząsy wywołują drgania.
Przykładem jest plan miejscowy dla terenu górniczego w Trzebczu, przyjęty uchwałą nr VI/99/15 z 2015 roku. Obszar planu leży w granicach terenu górniczego „Rudna”. Nowe budynki muszą tam mieć rozwiązania konstrukcyjne dopasowane do prognozowanych wpływów górniczych. Rysunek planu pokazuje granice kategorii terenu górniczego i stref sejsmicznych.
Informacja o wpływach eksploatacji górniczej (IWEG)
Dane dla konkretnej działki zawiera IWEG, czyli informacja o wpływach eksploatacji górniczej. Według karty sprawy w BIP gminy Polkowice dostaniesz ją razem z wypisem z planu do celów projektowych. Poza tą drogą o IWEG prosi się właściwą kopalnię, na piśmie. We wniosku podajesz dane inwestora, rodzaj inwestycji oraz adres albo numer działki.
IWEG opisuje obecne i prognozowane ruchy terenu oraz możliwe wstrząsy. Są w niej też informacje o stosunkach wodnych i zalecenia do projektu zabezpieczeń. Projektant przenosi je do projektu domu.
Kto płaci za zabezpieczenia? Przedsiębiorca górniczy podaje, że zwraca ich uzasadnione koszty. Podstawą wypłaty jest ugoda z inwestorem, a roboty trzeba udokumentować. Rozwiązania z projektu warto więc wcześniej uzgodnić z kopalnią.
Grunt i woda w Polkowicach: co mówią dokumenty gminy
Studium opisuje grunt w gminie jako zmienny. Przeważają przepuszczalne piaski i żwiry, ale spore obszary zajmują gliny zwałowe. Między Sobinem a Jędrzychowem na powierzchni leżą osady dawnych jezior: iły, drobne piaski, mułki i kreda jeziorna.
Według studium sama budowa podłoża zwykle nie utrudnia posadowienia, poza miejscami z iłami. Większe znaczenie może mieć woda. Jej poziom zależy od rzeźby terenu, a najpłycej leży w dolinach rzek. Studium wspomina też o podtopieniach tam, gdzie grunt osiadł po wydobyciu rud miedzi, na przykład koło Jędrzychowa.
To opis całej gminy, a nie Twojej działki. Grunt pod domem pokażą dopiero badania.
Opinia geotechniczna przed projektem
Rozporządzenie z 2012 roku (Dz.U. 2012 poz. 463) wymaga opinii geotechnicznej dla każdego budynku. Opinia ocenia, czy grunt nadaje się pod budowę, i wskazuje kategorię geotechniczną. Do pierwszej kategorii należą domy o jednej lub dwóch kondygnacjach w prostych warunkach gruntowych. Badania mogą się wtedy ograniczyć do wierceń i sondowań.
Obszary szkód górniczych rozporządzenie zalicza do skomplikowanych warunków gruntowych. Budynek w takich warunkach trafia do trzeciej kategorii. Oprócz opinii potrzebna jest wtedy dokumentacja badań podłoża i projekt geotechniczny. Czy to dotyczy Twojej działki, ocenią geotechnik i projektant. Więcej piszemy w poradniku badania gruntu przed budową.
Płyta fundamentowa czy ławy pod dom w Polkowicach
Rodzaj fundamentu wybiera projektant. Bierze pod uwagę opinię o gruncie, IWEG i sam budynek. Instrukcja ITB nr 416/2006 przewiduje płytę fundamentową na terenie górniczym tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy wymagają tego warunki gruntowe. Gdy grunt tego nie wymaga, projektant może oprzeć dom na ławach i dobrać zabezpieczenia do prognozowanych wpływów.
Ławy układa się poniżej głębokości przemarzania. Norma PN-81/B-03020 dzieli kraj na strefy od 0,8 do 1,4 m. Zwykle przyjmuje się najpłytszą strefę, ale głębokość przemarzania różni się w zależności od miejsca, dlatego dokładną wartość dla działki podaje projektant.
Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny.
Więcej przeczytasz w poradnikach: płyty fundamentowe: rodzaje i wycena, płyta czy ławy, ławy fundamentowe i jak powstaje fundament. O fundamentach na terenie górniczym w sąsiednim mieście piszemy tutaj: Lubin.
Formalności w Polkowicach: wypis, pozwolenie, zgłoszenie
| Sprawa | Gdzie | Adres |
|---|---|---|
| Wypis i wyrys z IWEG, gmina Polkowice | urząd gminy | ul. Rynek 19 |
| Wypis w innej gminie powiatu | urząd tej gminy | według BIP gminy |
| IWEG poza drogą wypisu | właściwa kopalnia | wniosek pisemny |
| Pozwolenie albo zgłoszenie | Starostwo Powiatowe | ul. św. Sebastiana 1 |
| Start i koniec budowy | inspektorat nadzoru budowlanego | Rynek 31 |
Wypis i wyrys z planu miejscowego
W gminie Polkowice wypis i wyrys do celów projektowych wydaje Wydział Planowania Przestrzennego, Geodezji i Nieruchomości. Urzęduje przy ul. Rynek 19, w pokojach 2 i 9. Wniosek składasz na druku PG-2. Dołącz mapkę z zaznaczonym miejscem budowy, bo według karty sprawy jest potrzebna do wydania IWEG.
Działka leży w innej gminie powiatu, na przykład w Chocianowie? Wtedy wypis wydaje urząd tej gminy. Zapytaj tam od razu, czy działka jest na terenie górniczym. Jeśli tak, napisz do kopalni po IWEG. Gdy działki nie obejmuje plan miejscowy, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy.
Pozwolenie na budowę albo zgłoszenie
Pozwolenia i zgłoszenia dla całego powiatu przyjmuje Starostwo Powiatowe w Polkowicach, ul. św. Sebastiana 1. Sprawy prowadzi Wydział Administracji Budowlanej, poziom II, pokój 223. Biuro obsługi wydziału jest czynne od poniedziałku do piątku, w godzinach 7:30-15:30. Karty obu spraw są w BIP starostwa: pozwolenie to druk PB-1, a zgłoszenie domu jednorodzinnego to druk PB-2a.
Wolno stojący dom jednorodzinny może powstać na zgłoszenie z projektem, bez pozwolenia. Warunek podajemy w pytaniach na końcu strony. Na sprzeciw starostwo ma 21 dni. Jeśli go nie wniesie, możesz ruszać z robotami.
Nadzór budowlany
Przed startem robót zawiadamiasz Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Polkowicach, adres do korespondencji Rynek 31. W zawiadomieniu podajesz dane kierownika budowy, który przy takiej budowie jest obowiązkowy. Po zakończeniu budowy składasz drugie zawiadomienie. Gdy inspektorat przez 14 dni nie zgłosi sprzeciwu, zwykle możesz zacząć korzystać z domu.
Jak pracujemy na budowie
Jesteśmy lokalną firmą. Mamy za sobą dziesiątki realizacji na Dolnym Śląsku. Na każdej budowie trzymamy się tych samych zasad:
- Pracę zaczynamy od wyników badań gruntu.
- Uprawniony kierownik budowy sprawdza roboty na placu.
- Betonujemy dopiero wtedy, gdy kierownik budowy odbierze zbrojenie.
- Robimy zdjęcia z każdego dnia budowy.
- Prowadzimy regularne pomiary geodezyjne.
Za jakość wszystkich etapów robót odpowiada jedna firma. Wycenę przygotowujemy przejrzyście, bez ukrytych kosztów.
Dokumenty do wyceny budowy domu w Polkowicach
Wycenę przygotowujemy po analizie projektu. Przyślij nam:
- Projekt domu, najlepiej w PDF.
- Opinię geotechniczną działki.
- Wypis i wyrys z planu albo decyzję o warunkach zabudowy.
- IWEG, jeśli działka leży na terenie górniczym.
- Mapę do celów projektowych, jeśli ją już masz.
Wszystko wyślesz przez formularz na tej stronie, który przyjmie do 10 plików. Nie masz jeszcze kompletu? Zadzwoń na bezpłatną konsultację. Razem ustalimy, co zrobić najpierw.
Gdzie budujemy: Polkowice i powiat polkowicki
Powiat polkowicki tworzy sześć gmin. Trzy są miejsko-wiejskie: Polkowice, Chocianów i Przemków. Trzy są wiejskie: Gaworzyce, Grębocice i Radwanice. W każdej z nich budujemy domy od fundamentu.
Pracujemy też w innych miastach regionu, na przykład w Lubinie, Głogowie i Legnicy, a także na całym Dolnym Śląsku. Wszystkie miasta znajdziesz na stronie firma budowlana na Dolnym Śląsku.
Najczęstsze pytania
Czy robicie remonty w Polkowicach?
Nie. Nasza firma budowlana działa bez remontów. Budujemy wyłącznie nowe domy jednorodzinne, od fundamentu po klucz. Remontu mieszkania czy łazienki u nas nie zlecisz.
Moja działka leży na terenie górniczym. Od czego zacząć?
Od wypisu z planu i IWEG, a potem od badań gruntu. Wszystkie te dokumenty przekaż projektantowi.
Czy na terenie górniczym trzeba budować na płycie fundamentowej?
Nie zawsze. Instrukcja ITB nr 416/2006 przewiduje płytę fundamentową na terenie górniczym tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy wymagają tego warunki gruntowe. O fundamencie decyduje projektant, na podstawie badań i IWEG.
Czy w 2026 roku można zbudować dom bez pozwolenia na budowę?
Tak, gdy to wolno stojący dom jednorodzinny, a jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Wystarczy wtedy zgłoszenie z projektem. Podstawą jest art. 29 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego (Dz.U. 2026 poz. 524). Czy dom spełnia warunek, oceni projektant, a budowę prowadzi kierownik budowy.
Ile kosztuje budowa domu w Polkowicach?
Kwota zależy od projektu, działki i zabezpieczeń z IWEG. Cena płyty i ław zależy od gruntu. Bez projektu i opinii geotechnicznej nie podajemy wiążącej ceny. Wycenę przygotujemy po przejrzeniu dokumentów. Stałą cenę wpisujemy do umowy.
Ile trwa budowa domu?
Termin zależy od projektu, gruntu i pogody, dlatego ustalamy go w umowie. Sama ciepła płyta powstaje zwykle od 4 do 6 dni, zależnie od warunków, takich jak grunt, pogoda, dostęp do działki i projekt.
Czy macie biuro w Polkowicach?
Nie. Biuro jest w Ciechłowicach 8a, 59-305 Rudna. Projekt i dokumenty wyślesz przez formularz. Oddzwonimy w 2h, od poniedziałku do piątku w godzinach 8-18.
