Zadzwoń: 693 076 188 · Zapytanie ofertowe, oddzwonimy w 2h
Od 2022 · Cała Polska · GW obiektów handlowych w standardach sieciowych
Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · BHP zgodne z PN-EN ISO 45001 · Stała cena z umowy · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188
Co obejmuje generalne wykonawstwo marketu spożywczego w standardzie sieciowym
Standard naszej umowy GW dla obiektu handlowego klasy market dyskontowy (typowo 800-1500 m² powierzchni netto) obejmuje pełen zakres prac. Konkretną listę uzgadniamy w fazie projektu wykonawczego, poniżej zakres typowy:
- Roboty ziemne i fundamenty. Przeważnie płyta fundamentowa przemysłowa albo system ławy + płyta posadzkowa, zaprojektowane pod obciążenia ruchu wózków paletowych i regałów wysokiego składowania.
- Konstrukcja nośna. Najczęściej stalowa S235/S355, czasem żelbetowa albo mieszana, pod konkretny projekt sieci. Rozpiętości typowe dla obiektów dyskontowych: 12-18 m bez podpór wewnętrznych w obszarze sklepowym.
- Obudowa i dach. Płyty warstwowe albo ściany sandwichowe, dach z izolacją termiczną i hydroizolacją, świetliki dachowe (zarówno funkcyjne, jak i wymagane przeciwpożarowo).
- Posadzki przemysłowe. Beton zacierany mechanicznie z impregnacją, klasa wytrzymałościowa pod obciążenia wózków paletowych. W obszarze chłodni, posadzki specjalne, obniżone, z izolacją termiczną.
- Instalacje sanitarne. Wod-kan, kanalizacja deszczowa z separatorem substancji ropopochodnych dla parkingu, instalacje wewnętrzne dla zaplecza socjalnego i magazynowego.
- Instalacje elektryczne. Zasilanie SN/nN przyłącze, rozdzielnia główna, oświetlenie ogólne LED w obszarze sprzedaży i magazynu, oświetlenie awaryjne, gniazda techniczne, system zarządzania budynkiem (BMS) przygotowany do uzbrojenia.
- Wentylacja i klimatyzacja. Centrale wentylacyjne, klimatyzacja sklepowa zgodnie z wymogami sieci, system odciągu z piekarni (jeśli format obejmuje piekarnię).
- Systemy chłodnicze. Realizujemy we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami od chłodnictwa handlowego, kompletna instalacja: szafy chłodnicze, regały chłodzące, lady, agregatornia.
- Stolarka. Witryny aluminiowe, drzwi automatyczne wejściowe, brama dostawcza (najczęściej rolowana z klapą), drzwi techniczne i ewakuacyjne.
- Wykończenia wewnętrzne. Sufity podwieszane, ścianki działowe, okładziny, oświetlenie sklepowe pod standard najemcy (jeśli najemca nie robi własnego fit-outu).
- Zagospodarowanie terenu. Parking ~50-80 miejsc (zależnie od wielkości marketu), oznakowanie poziome i pionowe, oświetlenie zewnętrzne LED, zieleń izolacyjna.
- Odbiory i dokumentacja powykonawcza.
Standardy techniczne marketów typu dyskontowego
Markety dyskontowe mają stosunkowo zestandaryzowane wymagania techniczne. Poniżej rzeczy, które są w naszej praktyce „chleb powszedni”:
- Posadzka przemysłowa, beton zacierany, kategoria użytkowania pod ruch wózków paletowych z paletami EUR pełnymi (typowo do 1 200 kg na stanowisku). Klasa równości i poziomu typowo z tolerancją ±3 mm na 2 m łaty.
- Strefy chłodnicze, typowo trzy temperatury: chłodnia 2-4°C (mleko, mięso, świeże), chłodnia 0-2°C (mięso surowe, ryby), zamrażarka -18°C (mrożonki). Każda strefa ma własną instalację z monitoringiem temperatury.
- Parking z systemem odprowadzania wód opadowych, separator substancji ropopochodnych jest standardem, nie wyjątkiem.
- Oświetlenie zewnętrzne, LED, typowo 80-120 luksów na poziomie powierzchni parkingu, z czujnikami zmierzchowymi.
- System CCTV, przygotowany do uzbrojenia, kanały kablowe i punkty montażu kamer zgodnie z projektem.
Sieć dyskontowa typowo dostarcza projekt budowlany i wykonawczy z konkretnymi rysunkami konstrukcji i instalacji. Naszą rolą jako GW jest realizacja zgodnie z dokumentacją projektową, koordynacja podwykonawców i odpowiedzialność za jakość, terminy i odbiory.
Etapy realizacji obiektu handlowego
- Zapytanie ofertowe i wstępna oferta. Otrzymujemy projekt budowlany, powierzchnię, lokalizację, oczekiwany termin. Ofertę z budżetem i harmonogramem przygotowujemy po analizie projektu.
- Negocjacje i kontrakt. Doprecyzowujemy zakres, harmonogram, warunki płatności, gwarancje.
- Projekt wykonawczy. Jeśli inwestor dostarcza projekt budowlany, przygotowujemy projekt wykonawczy.
- Roboty ziemne, fundamenty, posadzka.
- Konstrukcja, obudowa, dach.
- Instalacje wewnętrzne (sanitarne, elektryczne, wentylacja, chłodnictwo).
- Wykończenia, posadzka finalna, witryny, bramy.
- Zagospodarowanie terenu, oświetlenie zewnętrzne, monitoring.
- Odbiory (sanepid, PSP, PINB, odbiór końcowy).
- Przekazanie z dokumentacją powykonawczą.
Cykl realizacji marketu spożywczego, od podpisania umowy GW do odbioru końcowego, ustalamy po analizie projektu. Konkretny harmonogram zapisujemy w umowie.
Zakres usług
Realizujemy obiekty handlowe w typowych formatach 800-1500 m², markety spożywcze, dyskonty, pawilony. Pełen zakres generalnego wykonawstwa od płyty fundamentowej po wykończenia i parking. Realizujemy także hale przemysłowe i magazynowe oraz domy jednorodzinne pod klucz.
Dokumenty na żądanie
- OC działalności (zaświadczenie + suma gwarancyjna)
- Zaświadczenie ZUS o niezaleganiu
- Zaświadczenie US o niezaleganiu
- Polityka BHP (PN-EN ISO 45001)
- Referencje od inwestorów (z pisemną zgodą referenta)
- Przykładowe protokoły odbiorów
- Przykładowy harmonogram realizacji
Najczęstsze pytania (B2B)
Czy mają Państwo doświadczenie z realizacją obiektów w standardzie sieci dyskontowych jak Biedronka? Realizujemy obiekty handlowe w standardzie i wymaganiach typowych dla sieci dyskontowych. Zakres techniczny, posadzki przemysłowe, instalacje chłodnicze (we współpracy z certyfikowanymi podwykonawcami), parkingi z separatorami, oświetlenie zewnętrzne LED, system CCTV przygotowany do uzbrojenia, to dla nas powtarzalna praktyka. Współpracujemy z deweloperami sieci handlowych i inwestorami przygotowującymi nieruchomość pod wynajem. Nie deklarujemy umowy korporacyjnej z konkretnym podmiotem prawnym Jeronimo Martins Polska, to byłoby niezgodne z prawdą; realizujemy obiekty zgodnie z dokumentacją projektową otrzymaną od inwestora lub dewelopera.
Jaki jest typowy czas realizacji marketu spożywczego ~1200 m²? Czas od podpisania umowy GW do odbioru końcowego ustalamy po analizie projektu. Czynniki wydłużające: czas oczekiwania na pozwolenie na budowę (jeśli po stronie inwestora), warunki gruntowo-wodne, sezon (zima przy budowie konstrukcji stalowej rzadko stanowi problem; gorzej z robotami ziemnymi w mrozach). Konkretny harmonogram jest częścią umowy GW.
Jak wygląda proces uzgodnień technicznych z deweloperem, inwestorem i siecią? Typowo dwie sytuacje. Pierwsza, inwestor (deweloper handlowy lub prywatny właściciel działki) ma już zatwierdzoną dokumentację projektową od sieci. My otrzymujemy projekt wykonawczy i realizujemy. Druga, inwestor jest na etapie negocjacji z siecią; wtedy dokumentacja projektowa jest jeszcze w trakcie uzgodnień, a my czekamy z budową. W obu przypadkach my nie prowadzimy bezpośrednich uzgodnień korporacyjnych z siecią, to robi inwestor lub jego konsultant.
Kim są podwykonawcy (chłodnictwo, elektryka, posadzka)? Stała grupa sprawdzonych specjalistów. Chłodnictwo handlowe, certyfikowani podwykonawcy z doświadczeniem w obiektach spożywczych. Elektryka SN/nN, uprawnieni instalatorzy z aktualnymi uprawnieniami SEP. Posadzki przemysłowe, wyspecjalizowane firmy z własną technologią zacierania mechanicznego. Listę konkretnych podwykonawców na dany kontrakt ustalamy razem z inwestorem na etapie projektu wykonawczego, niektórzy inwestorzy mają preferencje (np. chcą podwykonawców rekomendowanych przez sieć).
Stała cena z umowy czy kosztorys etapowy? Standardem jest umowa GW ze stałą ceną kontraktową plus aneksy w przypadku zmian zakresu z winy inwestora albo zaakceptowanych zmian projektowych. Kosztorys etapowy stosujemy tylko w wyjątkowych sytuacjach (np. obiekt z bardzo zmiennym fit-outem najemczym).
Zapytanie ofertowe: formularz B2B
Formularz jest poniżej. Podaj nazwę firmy i NIP, powierzchnię obiektu, lokalizację inwestycji i oczekiwany termin, a projekt albo koncepcję załącz jako plik.
Oddzwaniamy zwykle w ciągu 2h od zgłoszenia w godzinach pn-pt 8-18. Po godzinach, pierwszego dnia roboczego rano. Pełną ofertę z budżetem i harmonogramem przygotowujemy po analizie projektu.
Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188, odbieramy osobiście.
Powiązane
- Budowa marketu Lidl: większy format, z piekarnią w sklepie.
- Budowa marketu Dino: mniejszy format, lokalizacje w mniejszych miejscowościach.
- Obiekty komercyjne i markety, strona główna usługi: pełen przegląd typów obiektów.
- Hale przemysłowe i magazynowe: generalne wykonawstwo dla obiektów przemysłowych i logistycznych.
- Płyty fundamentowe: fundament każdego obiektu, w tym handlowego.
Zagor Marcin Zagórski · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Procedury BHP · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188