Domy pod klucz Wrocław — jeden zespół, stała cena z umowy

Od 2022 · Dolny Śląsk · Opolskie · Wielkopolskie · Płyty + domy + hale w jednym zespole

Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Umowa pisemna · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18)

Wrocław i aglomeracja — gdzie budujemy?

We Wrocławiu i całej aglomeracji wrocławskiej budujemy domy jednorodzinne na działkach klientów indywidualnych. Wycenę przygotowujemy z projektu, na Twojej działce — bezpłatnie, na ustalony termin.

Pracowaliśmy w gminach: Kobierzyce, Czernica, Długołęka, Oborniki Śląskie, Siechnice, Żurawina, Trzebnica, Wisznia Mała, oraz w samym Wrocławiu w dzielnicach Brochów, Maślice, Stabłowice, Strachocin, Pawłowice, Psie Pole, Krzyki, Fabryczna. Jeśli Twoja działka jest poza tą listą, ale w obszarze aglomeracji wrocławskiej lub na Dolnym Śląsku — dalej obsługujemy. Zadzwoń, sprawdzimy.

Pracujemy z lokalnymi geodetami z aglomeracji wrocławskiej i znamy procedury PINB Wrocław oraz urzędów gminnych w pasie podwrocławskim. Dziennik budowy i odbiory etapowe spinamy z naszym kierownikiem budowy.

Co obejmuje „pod klucz”?

„Pod klucz” w naszym wykonaniu to kompletny dom mieszkalny gotowy do wprowadzenia. Pełny scope w jednej umowie ze stałą ceną.

W zakresie:

• Płyta fundamentowa — klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna, dobrana do projektu i gruntu po badaniach geotechnicznych.
• Stan surowy otwarty (SSO) — ściany konstrukcyjne, strop, więźba dachowa.
• Stan surowy zamknięty (SSZ) — pokrycie dachu, stolarka okienna, drzwi zewnętrzne.
• Instalacje — elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (typowo pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym), wentylacja (rekuperacja jeśli w projekcie).
• Wykończenie wewnętrzne — tynki gładkie, podłogi (panele lub gres), płytki w łazienkach, biały montaż, kuchnia w stanie do zabudowy.
• Elewacja — styropian/wełna z tynkiem cienkowarstwowym lub klinkier, parapety, rynny, opaska wokół domu.
• Odbiory i dokumentacja — protokoły, atesty, gwarancja na piśmie, klucze.

Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację (typ pokrycia, parametry okien U=0,9, klasa pompy ciepła). „Pod klucz” nie oznacza „magicznie wszystko” — oznacza pełny scope rozpisany czarno na białym.

Klient może też wybrać stan deweloperski (do białej kuchni i podłóg) albo stan surowy zamknięty — wtedy pełny pod klucz nie wchodzi i ustalamy zakres etapowy. Ale wtedy mówimy o tym wprost, nie nazywamy SSZ-a „pod kluczem”.

Generalny wykonawca Wrocław — model B2B i większe projekty

Dla większych projektów mieszkalnych i klientów B2B występujemy jako generalny wykonawca — bierzemy odpowiedzialność za cały proces od projektu po klucze, koordynujemy podwykonawców, odpowiadamy za harmonogram, jakość i odbiory PINB. Jedna umowa, jeden numer telefonu, jedna gwarancja na całość.

Ten model szczególnie sprawdza się w aglomeracji wrocławskiej przy projektach typu:

• Domy 200+ m² na działkach w Kobierzycach, Długołęce, Trzebnicy — gdzie inwestor nie chce koordynować pięciu firm i woli rozliczać się z jednym podmiotem.
• Domy dwurodzinne i bliźniacze — dwie strony jednej budowy w jednym kontrakcie i jednym harmonogramie.
• Inwestycje etapowe — np. dom + garaż + budynek gospodarczy w jednym wspólnym kontrakcie.
• Mała deweloperka — 2-6 domów w jednej lokalizacji (typowy scenariusz w gminach podwrocławskich na nowych osiedlach).

Polisa OC działalności + umowa pisemna z karą za zwłokę po naszej stronie + dziennik budowy z naszym kierownikiem — to standard, nie opcja. Dla większych kontraktów na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR (ubezpieczenie ryzyk budowy).

Większy projekt? Zostaw numer i dane firmy — przygotujemy ofertę B2B →

Etapy budowy domu

1. Telefon lub formularz. Oddzwaniamy w 2h.
2. Wycena z projektu i opinii geotechnicznej. Po otrzymaniu dokumentacji analizujemy zakres prac, dobieramy konstrukcję i podajemy wstępną cenę.
3. Wycena w 24-72 h z rozpisaniem zakresu prac na etapy.
4. Projekt — Twój katalogowy/indywidualny lub w pełni indywidualny od naszego architekta.
5. Roboty ziemne i płyta fundamentowa. Beton C25/30 W8, zbrojenie A-IIIN.
6. Stan surowy otwarty (SSO).
7. Stan surowy zamknięty (SSZ).
8. Instalacje — elektryka, hydraulika, CO, wentylacja.
9. Wykończenie wewnętrzne.
10. Elewacja końcowa i otoczenie.
11. Odbiór końcowy z protokołem i kluczami.

Cały proces — od podpisania umowy do przekazania kluczy dla domu 140 m² — typowo trwa 8-12 miesięcy roboczych. Termin podajemy w umowie etapami z karą za zwłokę po naszej stronie.

Zakres usług

Budujemy domy jednorodzinne pod klucz w pełnym zakresie — od fundamentów (klasyczna, ciepła, grzewcza lub pasywna płyta), przez konstrukcję, dach i elewację, po instalacje i wykończenia. Realizujemy także generalne wykonawstwo budowlane oraz hale przemysłowe i magazynowe.

Płyta fundamentowa — robimy ją sami

To jest nasza wyróżniająca cecha na rynku wrocławskim: nie podzlecamy płyty fundamentowej. Robi ją ten sam zespół, który stawia ściany, kładzie dach i kończy elewację. Praktyczne korzyści:

• Jedna umowa zamiast dwóch — bez dodatkowego kontraktu z firmą fundamentową.
• Jeden harmonogram — płyta to pierwszy etap domu w jednym wspólnym planie.
• Jeden kierownik budowy — odpowiedzialność za płytę i konstrukcję domu jest po jednej stronie.
• Stała cena obejmuje płytę — w jednej kwocie, czarno na białym.

Szczegóły o naszych płytach: Płyta fundamentowa Wrocław. Dla całego województwa: Płyty fundamentowe — Dolny Śląsk.

Specyfika gruntów we Wrocławiu i pod Wrocławiem

W okolicach Wrocławia, w dolinie Odry i w gminach podwrocławskich pojawiają się gliny pylaste, namuły organiczne i miejscami torfy. To są grunty słabonośne — często wymagają wymiany warstwy gruntu lub poszerzenia płyty. Płyta fundamentowa sprawdza się tu lepiej niż klasyczne ławy, bo rozkłada obciążenia z domu na większą powierzchnię.

W gminach Kobierzyce, Długołęka, Oborniki Śląskie i Trzebnica grunt bywa dobry (gliny piaszczyste z piaskami średnimi), ale lokalnie pojawiają się soczewki słabonośne — szczególnie w dolinach drobnych cieków. Standardowo zaczynamy od badań geotechnicznych — bez badań nie podpisujemy wiążącej umowy ze stałą ceną.

Wody gruntowe w pasie wrocławskim potrafią być wysoko (zwłaszcza wiosną po roztopach) — to wpływa na konieczność izolacji pionowej i niekiedy drenażu obwodowego. Tę pozycję ujmujemy w wycenie, jeśli badania ją uzasadniają.

Najczęstsze pytania

Co obejmuje „pod klucz”? Kompletny dom gotowy do wprowadzenia: płyta fundamentowa + SSO + SSZ + instalacje + wykończenie wewnętrzne + elewacja. Każdy element ma w umowie konkretną specyfikację. Możesz też wybrać tylko stan deweloperski albo SSZ — wtedy mówimy o tym wprost.

Jak długo trwa budowa domu 140 m² we Wrocławiu? Typowo 8-12 miesięcy roboczych od podpisania umowy do przekazania kluczy. Zależy od projektu, pogody, dostępności materiałów. Termin podajemy w umowie etapami. Z karą za zwłokę po naszej stronie.

Robicie też płytę fundamentową? Tak — sami, w tej samej umowie. To nasza wyróżniająca cecha. Większość konkurentów na rynku wrocławskim podzleca płytę firmom fundamentowym. My nie. Dla Ciebie to oznacza jedną odpowiedzialność, jeden harmonogram, jedną cenę.

Działacie jako generalny wykonawca dla większych projektów we Wrocławiu? Tak. Domy 200+ m², dwurodzinne, projekty etapowe, mała deweloperka 2-6 domów — to nasze codzienne projekty w aglomeracji wrocławskiej. Standard: umowa B2B, OC, kierownik budowy z uprawnieniami, harmonogram z karą za zwłokę, dziennik budowy. Na życzenie inwestora dodatkowo CAR/EAR.

Jakie pozwolenia są potrzebne? Dla domu jednorodzinnego do 70 m² zabudowy — zgłoszenie zamiast pozwolenia (od 2022 r. uproszczona procedura). Dla domów większych — pozwolenie na budowę od wydziału architektury Urzędu Miejskiego Wrocławia (lub odpowiedniego urzędu gminnego). Formalnym inwestorem jest właściciel działki (Ty), my dostarczamy pełną dokumentację techniczną i pomagamy w skompletowaniu wniosku. Po pozwoleniu — zgłoszenie rozpoczęcia robót do PINB, dziennik budowy, kierownik budowy z uprawnieniami (po naszej stronie).

Stała cena z umowy? Tak. Wstępną wycenę podajemy w ciągu 24-72 h od otrzymania projektu, z rozpisaniem zakresu na etapy. Zmiana zakresu w trakcie = aneks. Brak faktur „po fakcie”. Brak ukrytych kosztów to dla nas reguła.

A co z finansowaniem? Pracujecie z kredytem hipotecznym? Tak. Większość naszych klientów płaci za dom z kredytu hipotecznego. Bank wypłaca transze (typowo 4-6) po odbiorach etapowych potwierdzonych przez rzeczoznawcę banku. My wystawiamy faktury etapowe zgodne z harmonogramem umowy. Rzeczoznawca dostaje od nas dokumentację etapową bez dodatkowych pytań.

Gwarancja i kierownik budowy? Gwarancja pisemna na konstrukcję domu (typowo 5 lat na konstrukcję, 2 lata na instalacje, 1 rok na wykończenie — zakres ustalamy w umowie). Kierownik budowy z naszej strony spina dziennik budowy i odbiory etapowe z PINB. Dodatkowo OC działalności — polisę okazujemy przed podpisaniem umowy.

Oddzwonimy w 2h — formularz kontaktowy {#form}

Zostaw numer telefonu, oddzwonimy w ciągu 2 godzin (pn-pt 8-18). Krótka rozmowa wystarczy, żeby umówić wstępną wycenę z projektu i ustalić wstępny zakres prac.

• Imię (wymagane)
• Telefon (wymagane, format +48 ___ ___ ___)
• Miasto / miejscowość (wymagane — np. Wrocław, Kobierzyce, Długołęka)
• Krótka notka (opcjonalnie — np. „działka 1000 m², projekt katalogowy 150 m², pełny pod klucz”)
• ☐ Wyrażam zgodę na kontakt zwrotny w celu udzielenia odpowiedzi na moje zapytanie. [Polityka prywatności]

[Wyślij — oddzwonimy w 2h]

Oddzwaniamy zwykle w ciągu 2h od zgłoszenia w godzinach pn-pt 8-18. Po godzinach — pierwszego dnia roboczego rano.

Wolisz zadzwonić od razu? +48 693 076 188 — odbieramy osobiście, bez infolinii.

Powiązane miasta i usługi

• Domy pod klucz — Dolny Śląsk — cały region.
• Domy pod klucz Poznań — aglomeracja poznańska.
• Domy pod klucz Opole — aglomeracja opolska.
• Płyta fundamentowa Wrocław — sama płyta jako odrębna usługa.
• Płyty fundamentowe — Dolny Śląsk — wszystkie miasta DOL.
• Hale przemysłowe i magazynowe — Dolny Śląsk — generalne wykonawstwo dla biznesu (cross-sell).

Lokalna firma z Dolnego Śląska · Ciechłowice 8a, 59-305 Rudna · NIP 6922530152 · REGON 521768485 · OC działalności · Oddzwonimy w 2h (pn-pt 8-18) · +48 693 076 188